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 多
項 經 濟 指 標 均 顯 示 香 港 經 濟 正 在 增 強 ： 二 零 零 四 年 首 季 本 地
生 產 總 值 按 年 增 長 6.8% ， 上 半 年 升 幅 9.5% ； 私 人 消 費 、 投
資 支 出 及 整 體 出 口 總 值 分 別 增 長 5% 、 5.8% 及 13% ； 6 月 份
失 業 率 下 跌 至 6.9% ， 為 近 28 個 月 來 的 最 低 水 平 。
根 據 萬 事 達 卡 國 際 組 織 最 近 進 行 的 調 查 顯 示 ， 2004 年 下 半
年 消 費 者 信 心 仍 然 樂 觀 。 隨 著 香 港 經 濟 擺 脫 去 年 「 沙 士 」 陰
影 及 逐 漸 復 甦 ， 今 年 1 至 5 月 份 零 售 業 銷 貨 數 量 及 銷 貨 價 值
分 別 大 幅 上 升 11.5% 及 13.2% 。
第 2 季 街 舖 租 金 及 售 價 均 上 升 3% ； 自 去 年 7 月 「 沙 士 」 疫
潮 平 復 迄 今 ， 街 舖 租 金 上 升 39.3% ， 售 價 升 幅 更 大 ， 上 升 73.6%
。
多 個 優 質 零 售 地 段 實 施 行 人 專 用 區 及 環 境 美 化 計 劃 ， 成 功 改
善 購 物 環 境 及 提 升 人 流 。 當 局 現 建 議 於 銅 鑼 灣 進 行 多 個 綜 合
計 劃 ， 將 進 一 步 提 升 該 區 的 吸 引 力 ， 而 區 內 的 店 舖 亦 將 成 為
零 售 商 的 搜 羅 目 標 。
仲 量 聯 行 大 中 華 研 究 部 主 管 黃 志 輝 博 士 稱 ： 「 香 港 經 濟 增 強
及 消 費 者 信 心 提 升 帶 動 優 質 店 舖 需 求 增 加 ， 其 中 尤 以 優 質 地
段 的 店 舖 物 業 最 受 歡 迎 。 銅 鑼 灣 區 進 行 大 規 模 的 環 境 美 化 工
程 ， 雖 然 會 構 成 短 期 的 負 面 影 響 ， 但 長 遠 卻 可 提 升 整 體 的 吸
引 力 。 預 料 租 金 負 擔 能 力 較 高 的 零 售 商 ， 如 國 際 品 牌 及 珠 寶
／ 鐘 錶 零 售 商 ， 將 會 成 為 區 內 店 舖 的 主 要 租 戶 。 」
物業市場向好
物 業 市 場 繼 2003 年 末 及 2004 年 初 顯 著 復 蘇 後 ， 於 第 2 季 出
現 整 固 ， 但 交 投 量 仍 較 2003 年 的 平 均 季 度 水 平 為 高 。 樓 宇 價
格 在 較 早 月 份 顯 著 上 揚 後 亦 見 回 落 ， 在 2004 年 4 月 至 6 月 間
平 均 下 跌 7% ， 但 仍 較 去 年 7 月 的 谷 底 上 升 25% 。 儘 管 市 場 近
期 出 現 整 固 ， 而 美 國 加 息 也 引 起 關 注 ， 但 市 場 氣 氛 整 體 上 仍
然 審 慎 樂 觀 。 與 此 同 時 ， 隨 著 租 務 需 求 轉 強 ， 住 宅 租 金 持 續
上 升 。 寫 字 樓 的 租 務 需 求 亦 隨 著 經 濟 好 轉 而 進 一 步 增 強 。 由
於 訪 港 旅 遊 業 持 續 興 旺 及 本 地 消 費 開 支 進 一 步 回 升 ， 舖 位 市
道 維 持 暢 旺 。
一手市場交易躍升26%
參 與 香 港 金 融 管 理 局 住 宅 按 揭 每 月 統 計 調 查 的 25 間 認 可 機
構 的 資 料 顯 示 ， 7 月 份 新 取 用 的 住 宅 按 揭 貸 款 略 為 上 升 3.1%
， 至 108 億 港 元 。
這 些 機 構 在 7 月 份 新 批 出 的 住 宅 按 揭 貸 款 微 跌 0.4% ， 至 117.4
億 港 元 。 涉 及 一 手 市 場 交 易 的 新 批 出 貸 款 增 加 7.2 億 港 元 ﹙
26% ﹚ ， 但 由 於 涉 及 二 手 市 場 交 易 的 貸 款 減 少 5.6 億 港 元 ﹙
11% ﹚ ， 涉 及 加 按 與 轉 按 的 交 易 亦 減 少 2 億 港 元 ﹙ 5% ﹚ ， 因
而 抵 銷 了 上 述 增 幅 。
低 於 最 優 惠 利 率 超 過 2.5 厘 的 新 批 出 貸 款 所 佔 比 例 ， 由 6 月
份 的 62.6% ， 上 升 至 65.3% ， 定 息 按 揭 所 佔 的 比 例 則 由 6 月
份 的 14.4% ， 下 跌 至 12% 。 未 償 還 按 揭 貸 款 總 額 微 升 至 5,243
億 港 元 。
按 揭 貸 款 拖 欠 比 率 由 6 月 份 的 0.57% 進 一 步 下 降 至 0.54% ；
經 重 組 貸 款 比 率 則 由 6 月 份 的 0.49% 上 升 至 0.50% 。 因 此 ，
兩 者 合 併 的 比 率 由 1.07% 下 跌 至 1.04% 。
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